- List mazalny - co to jest?
- Ile kosztuje wydanie listu mazalnego?
- Czy instytucja może odmówić wydania listu mazalnego?
- Wniosek o wydanie listu mazalnego: on-line, w oddziale, listownie?
- List mazalny - ile się czeka?
- Jak napisać wniosek o list mazalny?
- Co zamiast listu mazalnego?
- Gdzie złożyć list mazalny?
Kluczowe informacje
List mazalny to oficjalne potwierdzenie spłaty zobowiązania, niezbędne do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Bez tego dokumentu sąd nie usunie wpisu, nawet jeśli kredyt został w całości spłacony.
Dokument jest zwykle bezpłatny, szczególnie w ZUS i US, a w bankach najczęściej również, choć mogą pojawić się niewielkie opłaty. W praktyce występuje pod różnymi nazwami, np. jako oświadczenie o całkowitej spłacie kredytu.
Bank może odmówić wydania listu mazalnego, jeśli zobowiązanie nie zostało formalnie rozliczone do końca (np. drobne odsetki, świeża spłata). Warto odczekać kilka dni po spłacie i upewnić się, że saldo wynosi dokładnie zero.
Wniosek składa się najczęściej pisemnie, osobiście w oddziale lub listem poleconym; rzadko online. Procedura w banku jest prosta, w ZUS i US bardziej formalna, ale również możliwa do samodzielnego przejścia.
Czas oczekiwania zależy od instytucji – w banku od kilku dni do dwóch tygodni, w ZUS i US zwykle kilka tygodni. Samo wykreślenie hipoteki w sądzie może potrwać nawet kilka miesięcy.
Brak listu mazalnego może opóźnić sprzedaż nieruchomości, dlatego warto zadbać o jego uzyskanie zaraz po spłacie kredytu. Potwierdzenia przelewów czy screeny z aplikacji bankowej nie zastępują tego dokumentu.
List mazalny – co to jest?
Na podstawie art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, gdy spłacisz kredyt hipoteczny, informacje na jego temat powinny zniknąć z księgi wieczystej.
Jednak żeby tak się stało, najpierw musisz złożyć wniosek do sądu, a z kolei do wniosku dołączyć trzeba dowód na to, że hipoteka faktycznie została spłacona.
I właśnie tu mamy do czynienia z listem mazalnym (czyli służącym do “wymazywania” hipoteki z księgi wieczystej).
List mazalny to nazwa zwyczajowa; często w banku będzie miał bardziej oficjalną terminologię, np. oświadczenie wierzyciela hipotecznego, zaświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania finansowego itp.
Ile kosztuje wydanie listu mazalnego?
List mazalny z ZUS czy US jest bezpłatny. W bankach najczęściej też, ale najlepiej sprawdzić to we własnym banku, bo czasem obowiązuje 25 czy 50 zł jednorazowej opłaty lub trzeba płacić za któryś podobny dokument z kolei.
Ważne! Szukaj tej usługi pod nazwą typu “oświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania hipotecznego” czy “zaświadczenia o spłacie całkowitej kredytu”, bo rzadko będzie figurowała w banku jako kwit mazalny.
Czy instytucja może odmówić wydania listu mazalnego?
Jeśli od dawna masz wszystko spłacone, to bank na pewno wyda ci list mazalny. Gorzej, jeśli np. zalegasz z ratą kredytu hipotecznego, masz niespłacone odsetki itp. Czasem chodzi o kilka groszy debetu na koncie – warto wszystko to uregulować, odczekać kilka dni i dopiero wówczas iść do banku po list mazalny.
Ważne! Najczęstszym powodem odmowy wydania listu mazalnego jest to, że kredyt został dopiero co spłacony, a zmiany jeszcze nie są odnotowane. Po spłaceniu kredytu warto upewnić się, że nie pozostały żadne opłaty czy odsetki, odczekać kilka dni i dopiero potem iść do banku po list mazalny.
Wniosek o wydanie listu mazalnego: on-line, w oddziale, listownie?
Najpewniejsza jest droga listowna – list polecony za potwierdzeniem odbioru.
Większość banków nie daje możliwości złożenia wniosku o list mazalny on-line.
Jeśli natomiast chodzi o złożenie dyspozycji w banku czy na infolinii, to chyba każdy z nas złożył kiedyś jakąś dyspozycję tylko po to, by dowiedzieć się miesiąc później, że nie zostało to nigdzie odnotowane… Dlatego:
- jeśli masz blisko do banku, to możesz złożyć wniosek osobiście i monitorować sprawę na miejscu;
- jeśli wolisz pewniejszą drogę, wyślij list polecony (ale to potrwa 1-2 tygodnie, zanim list zostanie odnotowany i dostaniesz swój dokument).
- Raczej nie próbuj wysyłać wniosku e-mailem.
Jak uzyskać kwit mazalny z banku?
O ile procedury w Urzędzie Skarbowym czy Sądzie potrafią być bardzo zawiłe, wniosek o list mazalny w banku to jednostronicowy dokument, który wystarczy podpisać i odesłać lub przekazać konsultantowi w oddziale. Nie powinno się to wiązać z żadnymi opłatami. Najlepiej poproś o wzór wniosku mazalnego w oddziale swojego banku.
Jak dostać list mazalny w ZUS?
W ZUS-ie możesz załatwić sprawę on-lnie – musisz złożyć wniosek o “wydanie oświadczenia w celu wykreślenia hipoteki przymusowej”. Składasz go do ZUS-u, w którym jesteś zarejestrowany. Sprawa, w teorii, zostanie załatwiona jak najszybciej.
Czy można dostać list mazalny w US?
W sieci znajdziesz wzory dokumentu ZAS-HZU, czyli wniosek o “zaświadczenie o zapłaconej należności zabezpieczonej hipoteką przymusową “, który musisz złożyć w swoim urzędzie skarbowym (“swoim”, czyli tym, do którego wędrują Twoje PIT-y – sprawdź adres na PIT za zeszły rok).
List mazalny – ile się czeka?
Zależnie od tego, czy sprawa jest skomplikowana, czy nie, na list mazalny z banku poczekasz 1-2 dni lub do 1-2 tygodni. Jeśli kredyt został już dawno spłacony łącznie ze wszystkimi odsetkami i płatami dodatkowymi, to w niektórych bankach możesz nawet dostać list na miejscu w oddziale.
Nieco dłużej czeka się w ZUS i US – list mazalny powinieneś odebrać po kilku tygodniach.
Jak napisać wniosek o list mazalny?
Przykładowa treść listu mazalnego:
W prawym górnym rogu: data, miejscowość
W lewym górnym rogu: imię, nazwisko, adres, PESEL
Treść: Ja [imię i nazwisko] proszę o wydanie zaświadczenia o całkowitej spłacie zobowiązania hipotecznego nr. [numer kredytu] zaciągniętego dnia [data zaciągnięcia kredytu] w banku [nazwa banku].
Podpis
Jak widać, samo napisanie wniosku o wydanie listu mazalnego nie jest trudne. Niektóre banki mają w placówce własne formularze; można też posiłkować się gotowymi wzorami listu mazalnego z internetu. Raczej nie jest do tego potrzebna pomoc prawnika. Profesjonalne wsparcie może się co najwyżej przydać na kolejnym etapie, tzn. składania wniosku z listem mazalnym do sądu.
Co zamiast listu mazalnego?
Jeśli bank odmawia wydania listu mazalnego lub nie masz jak złożyć wniosku, możesz zamiast tego poczekać na orzeczenie sądu o tym, że prawomocne nałożenie hipoteki na dom czy mieszkanie wygasło.
Jednak pamiętaj o kilku rzeczach:
- Sądowe młyny mielą czasem bardzo wolno; więc możesz poczekać wiele miesięcy na list potwierdzający, że hipoteka została wykreślona.
- To niby oczywiste, ale musisz w tym czasie pilnować, czy nic nie ma w skrzynce i czy nie dostałeś avizo, co nie jest proste, bo w końcu nie wiesz, kiedy i czy taki list przyjdzie.
- Sprawdź, czy adres, który podałeś w sądzie do doręczeń, zgadza się z adresem, pod którym przebywasz. Jeśli zdarzają ci się wyjazdy na dłużej, niż kilka tygodni, to poproś, by listy trafiały bezpośrednio do skrzynki zamiast avizo.
Ważne! Jeśli np. za jednym zamachem spłaciłeś cały pozostały kredyt hipoteczny, to może się wydawać, że wystarczy potwierdzenie przelewu czy screenshot z bankowej aplikacji informujący, że kredyt został spłacony. Jednak nie są to oficjalne dokumenty (zresztą łatwo byłoby je podrobić), dlatego nie możesz nimi zastąpić listu mazalnego.
Gdzie złożyć list mazalny?
List mazalny jest potrzebny do złożenia w wydziale ksiąg wieczystych wniosku o wykreślenie hipoteki z ksiąg wieczystych domu czy działki. To z kolei przydaje się choćby po to, by bez problemów sprzedać nieruchomość.
Ważne! Ponieważ załatwienie sprawy w sądzie może trwać nawet rok, warto zabrać się za to nawet, jeśli dziś nie planujesz sprzedaży nieruchomości. Gdyby kiedyś pojawiła się pilna potrzeba, by wykazać, że dom nie ma hipoteki, to, będziesz musiał czekać nawet rok na załatwienie wszystkich spraw…
Ile się czeka na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?
Wykreślenie hipoteki nie następuje automatycznie. Musisz wystąpić o list mazalny, a następnie złożyć wniosek do sądu. Od tego czasu poczekasz jeszcze kilka miesięcy, zależnie od tego, jakie jest aktualne obłożenie sądu i czy wszystkie dokumenty były kompletne i prawidłowo złożone. Jeśli czekasz już ponad rok i nic się nie dzieje, poradź się prawnika lub zadzwoń bezpośrednio do sądu.
